米国で家を購入するにはどのような書類が必要ですか?

Que Documentos Necesito Para Comprar Una Casa En Estados Unidos







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家を買うのに何が必要ですか?

アメリカで家を買うには何が必要ですか? 。家を購入するために必要な書類や書類を集めることは賢明な方法であり、特に必要なものがわかっている場合は、期待するほどの作業ではありません。あなたはストレスの多い時間の間にあなたの住宅ローンでより簡単な時間を過ごすでしょう、そしてそれはあなたを正しい足で降りるのに大いに役立つことができます、特に初めての住宅購入者にとって。

住宅ローンを購入する

始める前に、同一のローンを互いに比較してください。各貸し手に見積もりを依頼します。彼らは基準に従ってあなたにそれらを提供する必要があります TRID

住宅ローンの種類ごとに費用を比較できます。購入者のクロージングコストには、ローンポイントが1つか2つ含まれる可能性があります。決算見積りがわからない場合は質問してください。

住宅ローン会社と話す前に

今こそ、ドキュメントの収集を開始するときです。

あなたの信用報告書のコピーを入手してそれを調べてください 。あなたは毎年3つの信用報告機関のそれぞれから1つの無料の報告を受ける権利があります。間違いを見つけた場合は、債権者に連絡して修正してください。滞納に注意してください。あなたのスコア わたし あなたがあまりにも多くの遅れた支払いをしたならば、それは悪影響を受けるでしょう。

あなたがいくらか低いクレジットスコアを持っていても、あなたは通常FHAローンを得ることができます。 FHAローンでは、販売価格の2.85%の頭金も必要です。

貸し手との資格

一部の貸し手は、あなたが現在持っているローンをサポートするためのドキュメントを見たいと思うかもしれません。これは、住宅ローンの承認プロセスにおける重要な要素である、債務と収益の比率を決定するのに役立ちます。

クレジットカード、車の支払い、学生ローンを考えてみてください。未払いの残高が含まれている場合は、最新のステートメントで十分です。 必要な毎月の支払い。口座番号、債権者の名前と住所が表示されている必要があります。

貸し手はあなたのローンの処理を開始するためにあなたの雇用を確認します 。これは通常、それらを送信することによって行われます 雇用確認書 、だからあなたの雇用主にこの情報の要求を待つようにアドバイスしてください。 HR部門または上司に、要求されたドキュメントをすぐに送信するように依頼してください。

入学試験

貸し手はまた、現在の給与明細を含む、あなたの収入を裏付けるあなたからの文書を欲しがるでしょう。 最後の2つで十分です。コピーを作成します。オリジナルを渡さないでください。

貸し手はまた、一般的に W-2フォームの過去2年間 あなたが結婚しているならあなたとあなたの配偶者のために。これは、各暦年に雇用主によって発行される賃金と納税申告書であり、給与から差し引かれた収入、課税対象の給付、および税金に関するすべての情報が含まれています。

過去1年間の連邦税申告書をまだ提出していない場合は、過去2年間の申告書を見つけてください。コピーを作成し、常に含めるようにしてください。

納税申告書があなたによって署名され、日付が付けられていることを確認してください。

一部の貸し手は 2か月の銀行取引明細書 、他の人が3つを要求している間。教育機関ごとにコピーを作成し、空白のページも含めてすべてのページを含めます。

株式、債券、投資信託、または退職金口座をお持ちの場合は、各ステートメントのコピーを作成してください。貸し手は、オンラインで印刷できるものよりもハードコピーを好む場合がありますが、これがあなたの声明を受け取る方法である場合、彼らはオンラインで声明を受け入れます。コピーを作成します。 オリジナルを送信しないでください

また、自営業の場合は損益計算書のバージョンが必要になり、法人事業を所有している場合は2年間の法人税申告書が必要になります。

貸し手と直接会う場合は、身分証明書と複製のために運転免許証を持参することができます。それ以外の場合は、ライセンスをスキャナーまたはコピー機にコピーして含めます。ライセンスには写真が含まれている必要があります。

あなたの預金

あなたはおそらくしなければならないでしょう このお金がどこから来たのか確認してください 。家族や友人からの贈り物の場合は、金額を確認し、支払う予定がないことを示す、それぞれの声明が必要になります。言い換えれば、それはあなたの負債対収入の比率に含まれるローンではありません。

あなたが熱心にお金を節約したのか、現金を調達するために別の資産を売却したのか、そしてそれらのコピーをすでに提供したのかどうかは、銀行の明細書で明らかになるはずです。

立ち上げ費用について尋ねる

多くの貸し手はあなたの信用報告書のコピーを入手できるように手数料を要求しますが、そうでない貸し手もいます。鑑定料と信用報告料は通常、資格を得たときではなく、ローンを受け入れる準備ができたときに支払われます。

あなたがその特定の貸し手を使用することを選択するまで、貸し手に料金を支払わないでください。

事前承認書の書類

必要な書類の種類は、住宅購入プロセスのどこにいるかによっても異なります。住宅ローンや融資の承認がまだ得られていない場合、その時点で必要な書類は実際の販売資料とは大きく異なる場合があります。

あなたの 事前承認書 これは、住宅購入プロセスの最初のステップの1つです。あなたの金融機関は、この手紙を入手するためにあなたの身元と財政についての広範な情報を必要とします。事前承認書は、あなたの家のための一定額の融資の予備承認を提供します。

事前承認の手紙を最初に取得することで、どのような種類の住宅ローンの支払いが可能で、どのくらいの資金を調達できるかについて、より良いアイデアが得られます。あなたは確かに手紙なしで家の検索プロセスを始めることができます、しかしあなたがすでにあなたの事前承認の手紙を手に持っているならば、潜在的な売り手はあなたが真剣な買い手であるとおそらく思います。

事前承認書を取得するために必要な書類の例は次のとおりです。

  • 少なくとも最後の2つの給与期間の現在の給与明細のコピー。
  • 昨年のW-2情報。
  • すべてのスケジュールを含む、連邦税申告書のコピー。
  • 過去2〜3か月の銀行取引明細書。
  • 資産明細書(株式、債券、退職勘定など)。と
  • 現在の運転免許証のコピー。

また、財務状況によって異なる追加情報が必要になる場合があります。たとえば、銀行口座の記録を注意深く分析した後、貸し手は、お金がどのように使われたかについての詳細や最近の大規模な購入の説明を要求する場合があります。

オファー/受け入れプロセスのドキュメント

交渉プロセスを開始するには、正式なオファーを作成する必要があります。提案には、次のような重要な情報が含まれます。

  • 合計購入価格、
  • 申し出に伴う誠意を持った最初のお金、
  • 残りの購入価格の支払い方法、
  • 閉鎖と所持の詳細、および
  • 不測の事態(適切な資金調達の発見や別の家の売却など)。

承認または拒否

売り手はあなたの申し出の受諾または拒否で応答します。彼らがあなたの申し出を断った場合、彼らは反対の申し出を提供することもできます。売り手がどのように反応するかに関係なく、彼らは書面でそうしなければなりません。

申し出と受諾を伝えるために使用される文書は、しばしば購入契約と呼ばれます。これには、販売に必要なすべての条件と正確に販売されているものが含まれています。

販売を完了するために必要な書類

あなたが家で申し出をして、それが受け入れられると、あなたは家についての追加情報を受け取ります。この情報は、価格の再交渉につながる可能性があり、購入を完全に思いとどまらせる可能性さえあります。売却を完了するには、以下の書類が必要です。

  • 売り手の開示声明: それらのドキュメントの1つは 開示声明売り手 。このレポートは、物件に関する売り手の知識の要約を提供します。これには、家で行われた以前の作業、潜在的な問題領域、および家で行われた更新や建設に関する情報が含まれます。それは、財産の価値、使用、または楽しみに悪影響を与える可能性のある家に関するすべての情報を提供するように設計されています。販売者が要求する開示は州によって異なりますが、通常、販売プロセスの一部として使用する必要のあるフォームがあります。通常、フォームは、販売者からの説明の余地がある一連の「はい/いいえ」の質問になります。
  • 住宅検査報告書。 技術的には必要ありませんが、物件の徹底的な住宅検査を実施することをお勧めします。住宅検査官は、基礎、電気システム、配管などの高額な品目を含む、住宅のすべての重要な部分の目視検査を実行します。エアコン、給湯器、オーブンなどの大型家電製品も検査されます。検査官は家の状態の報告を提供します。レポートは、あなたが懸念しているかもしれない問題領域を強調します。問題が軽微な場合、レポートは、将来の小さなプロジェクトの便利なToDoリストとして役立ちます。レポートはまた、初めての住宅購入者に非常に役立つ可能性のある定期的なメンテナンスタスクを提案することができます。家の検査はまたあなたがあなたの家の価格を再交渉するために使用できる追加情報を提供することができます。あなたがかなりの修理をしなければならないであろうことを売り手に示すことができればあなたは価格を下げることができるかもしれません。あなたがあなたの家を購入する前に、あなたは売り手にこれらの修理のいくつかをするように頼むこともできます。
  • の検査 害虫 : NS 齧歯動物、コウモリ、シロアリなどの害虫は、健康上の問題を引き起こし、家の構造的完全性を損なうことさえあります。繰り返しになりますが、一般的に技術的には必要ありませんが、潜在的な新しい家の害虫検査を実施することをお勧めします。問題がある場合は、交渉ツールとして情報を使用するか、販売が行われる前に販売者に問題や害虫の被害に対処するように依頼することができます。

不動産の譲渡に必要な書類

あなたが潜在的な家を決定し、売り手が家に関する追加情報を共有すると、実際に購入を完了するための多くのなじみのない文書が表示されるようになります。これらのドキュメントのほとんどは、販売者によって準備およびレビューされてから、お客様に配信されます。

住宅ローンと不動産の譲渡に関する書類は一緒に提出されることがよくありますが、実際には2つの別個の法的手続きです。所有権の譲渡には、次の書類が必要です。

  • 書き込み: 証書は、所有権を売り手から買い手に合法的に譲渡します。個人、信託、共同所有、またはその他の形態の所有権を含む、取得する資産のタイプを選択できます。証書が完成すると、そのプロパティのタイトルチェーンに適切に追加できるように、郡レコーダーに提出されます。使用できるアクションにはいくつかの種類があります。証書の種類ごとに、添付のタイトルに関して異なる保証があります。たとえば、一般的なセキュリティ証書は、プロパティを転送するための最も一般的な方法です。それは売り手が財産に対する明確な所有権を持ち、財産を売却する権限または権利を持っていることを保証します。辞任の証書を含む他の種類の証書は、財産権が問題となっている場合、保護がはるかに少なくなります。
  • 売渡証: 家がエアコン、電化製品、照明器具などの個人所有物と一緒に販売されている場合は、売渡証を使用する必要がある場合もあります。この文書は、不動産以外の取引に含まれる不動産を特定します。
  • 売り手の宣誓供述書または所有権証明書: このドキュメントの名前は州によって異なります。ただし、物件の所有権を確認する売り手からの宣誓供述書です。また、タイトルの欠陥についても説明します。これには、リース、リーエン、または発生する可能性があり、タイトルに影響を与える可能性のある紛争が含まれます。売り手の開示とは異なり、この文書は家自体の状態よりもタイトルに焦点を当てています。不動産の所有権は非常に重要であるため、ほとんどの州では所有権保険を取得するオプションを提供しています。タイトル保険は、不動産の売却が完了した後に発生するタイトルに問題や欠陥がある場合にあなたを保護します。売り手が物件の明確な所有権を持たずに終わった場合、販売全体が無効になる可能性があります。タイトル保険は、タイトルの欠陥に関連する可能性のある損失からあなたを保護します、
  • 流通税申告書: この文書はすべての州で義務付けられているわけではありませんが、一部の地域または州では、購入者と販売者が正式な文書で住宅の購入価格を開示することを義務付けています。これにより、税務当局は消費税または販売価格の影響を受けるその他の税金を計算できます。

必要な住宅ローンの書類

住宅ローンも取得している場合は、追加の書類に記入する必要があります。販売書類とは異なり、住宅ローンの書類はあなたとあなたの金融機関にのみ影響します。

  • ノート: あなたのメモは、あなたが実際に貸し手に負っている債務の説明です。ローンの条件とローンの返済方法を設定します。また、適用される金利と支払い期間に関する情報も含まれています。
  • 住宅ローン: 住宅ローンは、メモを担保、つまり新しい家に接続するドキュメントです。ノートが返済されない場合、ノートに関連する未払いの義務を支払うために、証券が付与(または差し押さえ)され、売却される可能性があることを示します。
  • ローン申請: あなたのローン申請書はあなたが貸し手に提供した事実上すべての情報を提供します。彼らは単にあなたに情報の要約をレビューし、それが正しいことを確認するように頼みます。
  • ローンの見積もりと決算開示: このドキュメントはあなたのローンについての有用な情報を提供します。情報は、ローンに関するすべての重要な情報を1か所にまとめられるように要約されています。これは、購入者が契約に基づく権利と義務をよりよく理解できるように設計されています。

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