アメリカで家を買うにはいくら稼げばいいですか?

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アメリカで家を買うにはいくら稼げばいいですか

アメリカで家を買うにはいくら稼げばいいですか? あなたが家を買うとき、多額の頭金のために貯蓄することは一般的に住宅ローンを確保するのに十分ではありません。

家を買うにはどれくらいのクレジットが必要ですか?

貸し手はまた借り手が持っていることを期待します まともなクレジットスコア : NS 90% バイヤー 住宅の 少なくとも650のスコア 2020年の第1四半期に、住宅ローンの支払いをそれぞれ確実に行えるほど高い収入があります。月。

住宅を購入する資格のある国民所得は 55,575ドル とともに 10% 前進して 49,400ドル の進歩で 20% 、からのデータによると 索引 から 中規模の大都市圏の価格と手頃な価格 2020年の第4四半期の全米不動産業者協会から。

データは、30年の固定住宅ローンの住宅ローン率が3.67%であり、毎月の元金と利息の支払いが居住者の収入の25%に制限されていることを前提としています。

ただし、住んでいる場所によって、住宅ローンの資格を得るために必要な給与は大きく異なります。これは、米国の上位15の大都市圏の住宅に支払う必要のある収入で、最低価格の中央値から最高価格までランク付けされています。

米国の平均

家を買うための収入表アメリカで家を買うのにいくら必要ですか。

  • 10%の頭金で必要な給与:55,575ドル
  • 20%の頭金で必要な給与:49,400ドル
  • 住宅価格の中央値:233,800ドル

オクラホマ州タルサ

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 35,237
  • 20%の頭金で必要な給与:31,322ドル
  • 住宅価格の中央値:174,300ドル

ミシガン州デトロイト

  • 10%の頭金で必要な給与:39,361ドル
  • 20%の頭金で必要な給与:34,988ドル
  • 住宅価格の中央値:194,700ドル

ルイジアナ州ニューオーリンズ

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 45,184
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 40,163
  • 住宅価格の中央値:223,500ドル

アトランタ、ジョージア州

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 46,902
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 41,691
  • 住宅価格の中央値:232,000ドル

ペンシルベニア州フィラデルフィア

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 48,883
  • 20%の頭金で必要な給与:43,452ドル
  • 住宅価格の中央値:241,800ドル

イリノイ州シカゴ

  • 10%の頭金で必要な給与:51,491ドル
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 45,770
  • 住宅価格の中央値:254,700ドル

テキサス、ダラス

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 54,301
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 48,268
  • 住宅価格の中央値:268,600ドル

テネシー州ナッシュビル

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 56,566
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 50,281
  • 住宅価格の中央値:279,800ドル

アリゾナ州フェニックス

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 83,069
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 73,839
  • 住宅価格の中央値:295,400ドル

オレゴン州ポートランド

  • 10%の頭金で必要な給与:59,719ドル
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 53,084
  • 住宅価格の中央値:410,900ドル

ニューヨーク州ニューヨーク

  • 10%の頭金で必要な給与:86,526ドル
  • 20%の頭金で必要な給与:76,912ドル
  • 住宅価格の中央値:428,000ドル

コロラド州デンバー

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 92,591
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 82,303
  • 住宅価格の中央値:458,000ドル

マサチューセッツ州ボストン

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 97,605
  • 20%の頭金で必要な給与:86,760ドル
  • 住宅価格の中央値:$ 482,800

カリフォルニア州サンフランシスコ

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 200,143
  • 20%の頭金で必要な給与:177,905ドル
  • 住宅価格の中央値:990,000ドル

カリフォルニア州サンノゼ

  • 10%の頭金で必要な給与:$ 251,897
  • 20%の頭金で必要な給与:$ 223,900
  • 住宅価格の中央値:1,246,000ドル

どのくらいの住宅ローンの支払いができますか?

あなたが買うことができる家の量を計算するために、私たちはあなたの世帯収入、毎月の借金などのいくつかの主要な要素を考慮に入れます (たとえば、自動車ローンや学生ローンの支払い) 頭金に利用できる貯蓄額。住宅購入者として、あなたはあなたの毎月の住宅支払いを理解する上で一定の快適さのレベルを持ちたいと思うでしょう。 モーゲージ

家計収入と通常の毎月の借金は比較的安定している可能性がありますが、予期しない費用と計画外の費用が貯蓄に影響を与える可能性があります。

手頃な価格の目安としては、住宅の支払いやその他の毎月の借金を含めて、3か月分の支払いを予約しておくことです。これにより、予期しないイベントが発生した場合に住宅ローンの支払いをカバーすることができます。

あなたの負債対収入の比率は手頃な価格にどのように影響しますか?

銀行が借りることができる金額を計算するために使用する重要な指標は、 DTI比率 、毎月の負債総額(たとえば、保険や固定資産税の支払いを含む住宅ローンの支払い)を税引前の毎月の収入と比較します。

クレジットスコアによっては、より高いレートで資格を得ることができますが、一般的に、住宅費は月収の28%を超えてはなりません。

たとえば、税金と保険を含む毎月の住宅ローンの支払いが月額1,260ドルで、税引き前の月収が4,500ドルの場合、DTIは28%になります。 (1260/4500 = 0.28)

また、収入に0.28を掛けて、プロセスを逆にして住宅予算を見つけることもできます。上記の例では、28%のDTIを達成するために1,260ドルの住宅ローンの支払いが可能になります。 (4500 X 0.28 = 1,260)

FHAローンでいくら家を支払うことができますか?

あなたが買うことができる家の量を計算するために、私たちは少なくとも20%の頭金であなたが受け取ることができると仮定しました 従来のローン 。ただし、最低3.5%までの頭金を検討している場合は、 FHAローン

に裏打ちされたローン FHA 彼らはまた、より緩和されたスコアリング基準を持っています、あなたがより低いクレジットスコアを持っているならば、覚えておくべき何か。

従来のローンは3%の頭金で返済される可能性がありますが、FHAローンよりも適格性が少し難しくなります。

退役軍人省のローンでどのくらいの家を買うことができますか?

軍事関係で、あなたはすることができます VAローンの資格 。退役軍人省が支援する住宅ローンは一般的に頭金を必要としないため、これは大きな問題です。 NerdWallet Home Affordability Calculatorは、カスタムのアクセシビリティ係数を計算するときに、その大きな利点を考慮に入れています。

28%/ 36%ルール:それが何であり、なぜそれが重要なのか

私が購入できる家の量を計算するには、28%/ 36%のルールを使用することをお勧めします。このルールでは、毎月の総収入の28%を超えて住宅関連の費用に費やしてはならず、36%をに費やしてはなりません。総債務。これには、住宅ローン、クレジットカード、および自動車ローンや学生ローンなどの他のローンが含まれます。

例:月に5,500ドルを支払い、既存の債務の支払いに500ドルがある場合、家の毎月の住宅ローンの支払いは1,480ドルを超えてはなりません。

28%/ 36%のルールは、住宅の手頃な価格を決定するための広く受け入れられている出発点ですが、それでも、余裕のある住宅の量を検討するときは、財政状況全体を考慮に入れる必要があります。

どのくらいの家を買うことができるかを決定するのに役立つ要因は何ですか?

手頃な価格を計算する際の重要な要素は次のとおりです。1)月収。 2)頭金と決算費用をカバーするための現金準備。 3)毎月の費用。 4)あなたのクレジットプロファイル。

  • 所得: 給与や投資収入など、定期的に受け取るお金。あなたの収入はあなたが毎月支払うことができるもののベースラインを確立するのに役立ちます。
  • 現金準備: これは、頭金を支払い、決算費用をカバーするために利用できる金額です。あなたはあなたの貯蓄、投資、または他のソースを使用することができます。
  • 債務と費用: クレジットカード、車の支払い、学生ローン、食料品、公共料金、保険などの毎月の義務。
  • クレジットプロファイル: あなたのクレジットスコアとあなたが持っている債務の額は、借り手としてのあなたの貸し手の見方に影響を与えます。これらの要因は、あなたが借りることができる金額とあなたが稼ぐ住宅ローンの金利を決定するのに役立ちます。

住宅の手頃な価格はあなたの住宅ローンの割合から始まります

住宅の手頃な価格の計算には、請求される住宅ローンの金利の見積もりが含まれていることに気付くでしょう。貸し手は、4つの主な要因に基づいてローンの資格があるかどうかを判断します。

  1. 前に説明したように、負債と収益の比率。
  2. 時間通りに請求書を支払ったあなたの歴史。
  3. 一定の収入の証明。
  4. 節約した頭金の金額と、新しい家に引っ越したときに発生する閉鎖費用やその他の費用の経済的クッション。

貸し手があなたが住宅ローンの価値があると判断した場合、彼らはあなたのローンの価格を決定します。それはあなたが請求される金利を決定することを意味します。あなたのクレジットスコアは主にあなたが得る住宅ローンの割合を決定します。

当然、金利が低いほど、毎月の支払いは少なくなります。

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