社会保障番号（SSN）がなくても、米国で住宅を購入することは可能です。 SSNはあなたの確立に使用されるため、これは不可能に思えるかもしれません 信用履歴 （住宅ローンを取得するときに不可欠です）。ただし、SSNを持たない外国人は、 ITIN ）。 個人納税者の身分証明書 カードを取得するには 担保付きクレジット 、カードを使用してビルドします 肯定的な信用履歴 。
請求書が時間通りに支払われることを示すことによって、信用力をテストすることも可能です。 貸し手はまた、あなたが流動性のある米国の銀行口座に多額の準備金を持っていること、および 安定した雇用 。結局、社会保障番号のない住宅購入者は、家の頭金のために多額のお金を払わなければならないかもしれませんが、それでもそれを購入することができます。
覚えておくべき重要なポイント：
- 誰かが社会保障番号を持っていない場合、他の要件が満たされていれば、個人納税者識別番号が家の購入に役立ちます。
- クレジットカードを取得し、月々の支払いを時間どおりに行えることを証明することは、社会保障番号のない家を最終的に所有するために重要です。
- 20％以上の頭金を支払うことができることは、あなたが家の購入を処理できることを銀行に示すための大きな一歩です。
- ここ米国で解決するのはあなたが思っているよりも簡単かもしれません。社会保障番号の代わりに、ITIN、個人納税者番号が必要になります。
ITINをお持ちで、以下の要件を満たしている場合は、SSNなしで住宅ローンの承認を得る途中である可能性があります。
少し信用を持っている
社会保障のない家を買うことはできますか？ 最も重要なことはあなたが信用履歴を必要とするということです 。これはあなたがあなたの財政をどのように扱うかを貸し手に示します。社会保障番号がなければ、これは不可能に思えるかもしれません。ただし、それを回避する方法があります。通常、 ITIN 彼らは得ることができます 安全なクレジットカード 。
このタイプのクレジットカードには 保証金 それはそれに預けられます。保証金はあなたのクレジットラインと同じです。たとえば、500ドルを投入すると、500ドルのクレジットラインがあります。あなたが借金を返済しない場合、クレジットカード会社はあなたの請求書を支払うために預金からのお金を使用します。
6〜12か月間保護されたクレジットカードで履歴を確立したら 、1枚または2枚の標準クレジットカードを申請できます。無担保のクレジットカードには保証金がありません。使用できるクレジットラインが割り当てられます。次に、少なくとも月々の最低支払いを時間どおりに行う必要があります。もちろん、最低支払額を超えて支払う場合は、請求書を全額支払う場合でも、最も効果的です。クレジットカードを定期的に使用すると、クレジットを増やすのに役立ちます。
代替のクレジットオプションが利用可能です
保護されたクレジットカードと保護されていないクレジットカードに加えて、別の信用履歴を表示できます。定期的に支払い、クレジットビューローに報告しない請求書は、代替クレジットとしてカウントできます。
最も一般的な代替クレジットオプションは、家賃、授業料、保険金の支払いです。毎月定期的に公共料金やその他の請求書を支払う場合は、それらもカウントできます。貸し手がこれらの口座で信用履歴を確立するために、彼らはあなたのタイムリーな支払いの証拠を必要とします。
毎月の支払いのキャンセルされた小切手や、引き出しを示す銀行の明細書を貸し手に表示できます。あなたが時間通りにあなたの手形を支払うというプロバイダーからの証拠を持っているならば、それはさらに助けになります。家主は家賃確認書に記入することができ、保険会社、公益事業会社、または学校は、あなたが時間通りに請求書を支払うかどうかを示す手紙を書くことができます。通常、12〜24か月の履歴で十分です。
大きな頭金を作る
貸し手はあなたが家にあなた自身のお金を投資しているのを見たいと思っています。社会保障番号を持つ借り手が取得する3％の頭金プログラムを取得することはできません。通常、少なくとも20％の頭金が必要ですが、さらに高い頭金を使用すると、承認の可能性が高くなります。
頭金の資金がどこから来たのかを確認できる必要があります。これは、少なくとも過去2か月の銀行取引明細書を表示する必要があることを意味します。ただし、一部の貸し手は、頭金に使用するお金がローンではなく、頭金のために節約した自分のお金であることを確認するために、最大12か月の銀行取引明細書を必要とする場合があります。
予約あり
ほとんどの貸し手はまたあなたが手元に準備金を持っていることを要求します。これは、住宅ローンの費用を賄うことができる米国の銀行口座にあるお金です。それはあなたの収入が止まり、あなたが住宅ローンを支払うことができない場合の緊急資金のようなものです。
貸し手は、彼らがカバーする住宅ローンの支払いの数に基づいてあなたの準備金を測定します。住宅ローンの支払いが$ 2,000で、$ 20,000が節約された場合、10か月の準備金があります。準備金でカバーできる住宅ローンの支払いが多ければ多いほど、住宅ローンが承認される可能性が高くなります。
まともな雇用歴がある
最後に、貸し手はあなたが安定した仕事をしていることを知りたがっています。それはおそらくあなたが米国に定住したい理由ですが、あなたはそれを証明する必要があります。安定した雇用がなければ、貸し手はあなたをデフォルトのリスクが高いと見なす可能性があります。これがあなたの母国ではなく、経済的な問題にぶつかった場合、家から離れるのは簡単かもしれません。
安定した仕事で、あなたはここにとどまる理由があります。それはまたあなたがあなたの住宅ローンの支払いをするのを助けるためにあなたが信頼できる収入を持っていることを貸し手に示します。通常、同じ雇用主との2年の履歴は、住宅ローンの承認に理想的です。
ただし、雇用歴に加えて、この雇用主に将来があることを示す必要があります。言い換えれば、あなたの貸し手は、合理的な疑いを超えて、あなたが予見可能な将来にわたって同じ場所で雇用されることを言うことができなければなりません。たとえば、間もなく終了する契約がある場合、それは安定した雇用の証拠ではありません。
適格な要素がある限り、社会保障番号なしで住宅ローンを取得できます。社会保障番号を持っている場合よりも貸し手を見つけるのは少し難しいかもしれませんが、貸し手はいます。あなたのITINを受け入れ、あなたにローンの良いレートと条件を与える貸し手を見つけるまで探し続けてください。
ITIN番号を持つ人々は米国で家を買うことができますか？
はい。聞いたことがあるかもしれませんが、社会保障番号を持たない人は住宅所有者になることができます。彼らは家を申請するために彼らのITIN（個人納税者識別番号）を使用する必要があるだけです。この番号は、社会保障番号を持っていなくても、国の税金を支払う義務を果たしていることを証明しています。
これはすでにあなたを米国と明確な関係を持っている責任ある人々のカテゴリーに入れているので、あなたは簡単に貸し手によって承認された住宅ローンを得ることができます。ここでの唯一の問題は、伝統的な銀行を置き去りにして民間の貸し手を探す必要があるかもしれないということです。
従来の銀行は、特に文書化に関して厳格であるため、あなたへの資金提供にはるかに消極的です。しかし、あなたが個人ローンのために民間の貸し手に行くとき、あなたは条件の点で最も寛大なものを見つけるかもしれません。
ITIN番号を持つ人々が家を買うべきである3つの理由
住宅所有者になることは多くの人にとって通過儀礼であり、私たち全員が夢見ていることです。もちろん、特に資金がない場合、賃貸は非常に便利です。ただし、住宅所有者になりたい理由はいくつかあります。
それは良い投資です
時間の経過とともに価値を失う傾向がある車両やその他の購入とは異なり、家の価値は時間の経過とともに増加するだけであり、高く評価される傾向があります。もちろん、それぞれの市場には独自の差別化要因がありますが、住宅価格が毎年上昇することを考えると、不況の時でさえ、それは確かに良い投資です。
財政的利益
連邦政府は、経済成長も促進するため、持ち家の促進に非常に関心を持っています。その結果、住宅所有者に税制上の優遇措置を提供します。最も重要なのは、所得税申告書の住宅ローンの支払いから利子を差し引くオプションです。これは、ほとんどの支払いが利息で行われる住宅ローンの開始時に特に当てはまります。
住宅費を安定させる
あなたが家賃を払うとき、家賃が時間の経過とともに同じままであるという保証はありません。あなたは今場所を借りることができます、そして約3年であなたの家主は賃貸価格が上がったとあなたに言うでしょう-それを取るか、それを去ってください。あなたはあなたが将来いくら払わなければならないか見当がつかない。
しかし、住宅所有者になることで、家はあなたのものになり、あなたがしなければならないのは、要求に応じて住宅ローンを支払うことだけです。もちろん、あなたはその住宅ローンに約30年を支払う必要がありますが、少なくともあなたは誰もあなたを追い出さないこと、そして価格が突然上がることはないことを知っています。
ITIN番号のある家を購入する方法
では、社会保障番号がなく、ITIN番号だけの家を購入するにはどうすればよいでしょうか。まあ、プロセスはかなり簡単なはずです。これを行うためのステップバイステップのプロセスは次のとおりです。
ITIN番号を申請する
ITIN番号をまだお持ちでない場合は、最初に申請してください。 IRSのWebサイトにアクセスし、IRSが提供している申請書に記入します。
信用履歴を作成する
あなたがローンを取得するために、あなたはまたあなたが与えられたITIN番号を使用していくつかの信用履歴を収集する必要があります。小さく始めます。クレジットカードを申請する、 自動車ローン またはその他のクレジットオプション。銀行との適切な関係を作成するために時々それを使用してください。すべての貸し手があなたの信用履歴を使用してローンを取得するかどうかを決定するわけではありませんが、それは役に立ちます。
家賃の支払い記録を作成する
多くの人はこれに気づいていませんが、多くの貸し手はあなたに住宅ローンを与える前にあなたの賃貸料の支払い記録を調べます。それは理にかなっています：あなたが少なくとも2年続けて家賃を払うことができれば、あなたも住宅ローンを手に入れる可能性があります。
適切な雇用履歴を構築する
貸し手は、あなたが数か月に一度解雇される傾向があることに気付いた場合、あなたのITIN番号に基づいてあなたに住宅ローンを提供することをいとわないかもしれません。しかし、彼らがあなたが安定していると見て、あなたがあなたの手形を支払う可能性が高い場合、あなたが実際にローンを得る可能性が高いです。
貸し手を探す
それはすべて素晴らしくて簡単に思えますが、ITIN番号に基づいてローンを提供する貸し手を見つけるという問題がまだあります。いくつかの調査を行います。あなたの地元の銀行、またはあなたが見つけることができる他のオプションに電話してください。あなたは素晴らしい信用履歴を持っているかもしれません、しかしあなたが貸し手を見つけることができないならば、それはすべて無駄です。
事前承認を取得する
貸し手を見つけたら、次にする必要があるのは 事前承認を取得する のために 個人ローン それはあなたの住宅ローンをカバーすることができます。必要なドキュメントを提供し、事前承認が済んだら、次の最後のステップに進むことができます。
家を探す
あなたは事前承認を持っているので、この時点であなたがしなければならないのはあなたが望む家を探すことだけです。ローンの事前承認が済んだので、どの価格帯を選択できるかが正確にわかります。あなたがそれを見つけたら、ローンを取得してあなたの夢の家を購入してください。
ITIN住宅ローン
ITIN番号に基づいてローンを提供してくれる人をお探しですか？いくつかのオプションを絞り込みました。
要件
要件は貸し手によって異なります。たとえば、扶養家族の証明と標準の書類を持参し、W-7フォームに基づいてITINを取得するように求められる場合があります。また、IRSから提供されたいくつかの文書を提供するように求められます。
FNBA
を要求することによって 頭金 最小 15％ また、住宅ローンの期間が15年から30年であるため、ITINローンを探している場合はFNBAが適しています。さらに、すぐに閉じて、ほとんどのプロパティタイプも受け入れることができます。
ユナイテッド住宅ローン
この会社は最低10％の頭金で、5.375％から8.750％の範囲のITINローンを提供しています。しかし、それはすべてローンの価値に依存するので、貸し手に相談してください。
プライム1バンコープ
疑わしい場合は、多くの住宅所有者がプライム1を利用します。20％の頭金を請求できますが、料金も手頃です。
ACCモーゲージ
15％の頭金が必要なため、実際の収入の証明を提供できない外国人に最適です。もちろん、あなたはあなたの信用履歴に関する証拠を求められるかもしれませんが、すべての要件は各個人に基づいています。
アルテラに行く
最低15％の頭金で、30年間の固定料金と、1年間の確定申告が受けられます。社会保障番号のない家を購入したい人にとってはとても便利なオプションです。
家の頭金のために個人ローンを使用する方法
Stiltで個人ローンを取得するのは、次の3つのステップしかないため、かなり簡単なプロセスです。
- ローンを申し込む： 事前承認を取得するために必要なドキュメントを提供します。さらに書類が必要な場合はご連絡いたします。
- オファーを受け取る： ドキュメントが確認された後、ローンのオファーを受け取ります。その合計を使用して、予算内の家を検索します。
- 支払いを開始します。 ローンを確定して家を購入したので、決められた時間に毎月の支払いをする時が来ました。
結論
社会保障番号を持っていなくても、住宅所有者になれないという意味ではありません。必要なのは、ITIN番号、優れたクレジットスコア、および時間どおりに支払いをしたいという願望だけです。あなたが適切にあなたの研究をしている限り、あなたのローンを承認する貸し手を見つけるのに問題はないはずです。
コンテンツ
- 少し信用を持っている
- 代替のクレジットオプションが利用可能です
- 大きな頭金を作る
- 予約あり
- まともな雇用歴がある
- ITIN番号を持つ人々は米国で家を買うことができますか？
- ITIN番号を持つ人々が家を買うべきである3つの理由
- それは良い投資です
- 財政的利益
- 住宅費を安定させる
- ITIN番号のある家を購入する方法
- ITIN番号を申請する
- 信用履歴を作成する
- 家賃の支払い記録を作成する
- 適切な雇用履歴を構築する
- 貸し手を探す
- 事前承認を取得する
- 家を探す
- ITIN住宅ローン
- 要件
- FNBA
- ユナイテッド住宅ローン
- プライム1バンコープ
- ACCモーゲージ
- アルテラに行く
- 家の頭金のために個人ローンを使用する方法
- 結論