フロリダでの初めての住宅購入者プログラム 、 フロリダで家を買うのは難しいかもしれません。供給は逼迫しており、需要と価格は上昇しています。
あなたが住宅購入者である場合 フロリダで初めて プロセス、特にお金の部分をナビゲートすることは、圧倒されるように思えるかもしれません。
しかし、プロセスを簡単にし、家の購入を経済的な範囲に置くことができる利用可能なヘルプがあります。いろいろな コミュニティ、州および連邦のプログラム 初めての住宅購入者、特に フロリダハウジングファイナンスコーポレーション 。、ファイナンシャルアドバイスやカウンセリングから手頃な住宅ローンプログラムに至るまでのリソースがあります。
フロリダハウジングとして知られるフロリダハウジングファイナンスコーポレーションの住宅購入者マネージャーであるチップホワイト氏は、フロリダの住宅購入者が直面している課題は、主に州の一部の地域でのコストの上昇と供給不足など、他の州の購入者が認識している課題であると述べた。
州の住宅公社であるフロリダハウジングのようなプログラムや他の政府プログラムは、承認された貸し手と協力して、フロリダで初めて住宅を購入する人をコスト要因で支援します。
プログラムはまた、助成金（返済する必要のないお金）や頭金と費用を抑えるための他の増加を含む他の財政援助を提供します。
によると、2020年のフロリダの一戸建て住宅の平均価格は264,000ドルでした。 フロリダ不動産業者 、フロリダの不動産ブローカーを代表する組織。
州のエコノミストは、今年は347,000人、1日900人近くがフロリダに移住すると予測しています。彼らの多くは家を買いたいと思うでしょう。したがって、価格の上昇傾向は続く可能性が高い。
困難な市場を理解して取り組むのに役立つリソースを知ることで、プロセスの負担が軽減され、夢の家にたどり着くことができます。
フロリダ住宅購入者リソースの意味
初めての住宅購入者プログラム 住宅オプションを調査すると、代理店、プログラム、および製品に関連する多くの頭字語が表示されます。アルファベットのスープを理解することは戦いの半分です。
この記事で参照する重要なもののいくつかは次のとおりです。
- FHFC - フロリダハウジングファイナンスコーポレーション。 、またはフロリダ住宅。これは、家を購入しようとしている低所得から中所得のフロリディアンにとって頼りになる代理店であり、プロセスをより明確で手頃な価格にするためのリソースとプログラムを提供しています。
- FHA -1934年の大恐慌の真っ只中に創設された連邦住宅局。FHAは住宅ローンと建築基準に保険をかけています。
- 肌 -FHAを監督する米国住宅都市開発省には、退役軍人とその配偶者を含む住宅購入者を支援するさまざまなプログラムもあります。 HUDには、プログラムだけでなく、住宅購入者としてのあなたの権利、住宅や住宅ローンの購入方法などに関する広範なガイダンスがあります。
- USDA -米国農務省の農村開発機関には、農村地域の住宅購入者向けのプログラムもあります。
- GOES -米国退役軍人省。軍人、退役軍人、およびその配偶者に住宅ローンを提供しています。
- 中小企業 -民間住宅ローン保険。通常、頭金が20％未満の借り手に必要です。これは、借り手が支払うことができず、取り戻された場合に貸し手を保護するのに役立ちます。ほとんどの低所得および中所得の初回住宅購入者ローンには3％の頭金があるため、住宅を購入する場合はこれが必要になる可能性があります。
また、家を購入しようとすると、30年の固定住宅ローンへの多くの言及が表示されます。これらは住宅購入者の90％にとっての選択肢です。 30年の固定金利の住宅ローンとは、住宅ローンを30年間返済することを意味し、金利と月々の支払いは変わりません。これらは最も一般的な住宅ローンです。これは、支払いが15年金利よりも低く、したがって手頃な価格であるためです。
フロリダの初めての住宅購入者のためのヘルプ
政府はフロリダで家を買うのを手伝います 。あなたがフロリダで初めて住宅購入者である場合に最初に訪れる場所の1つは フロリダ住宅 。これは、州の住民が困難な市場で住宅を購入するための手頃なオプションを確実に利用できるようにするために、35年前にフロリダ州議会によって作成されました。
フロリダ住宅 コミュニティ、非営利団体、開発者、連邦政府などと協力して、人々が州内で適切な家を見つけるのに役立つプログラムを開発および実行します。
フロリダの住宅支援。賃貸人だけでなく購入者向けのプログラムもあり、手頃な価格の住宅を建てることを奨励する開発者向けのプログラムもあります。潜在的な住宅購入者は、特定の収入と信用基準を満たし、フロリダの初めての住宅購入者プログラムの資格を得るために最初の住宅を購入する必要があります。
フロリダハウジングには、初めての住宅購入者向けの3つの主要なプログラムがあります。
- プログラム 住宅購入者向け ： 30年間の従来型住宅ローン、30年間の3％プラス住宅ローン、退役軍人および現役軍人向けのミリタリーヒーローズプログラムなど、州全体の参加貸し手および貸し手による初めての住宅購入者向けのさまざまな30年間固定金利の最初の住宅ローン。
- のための支援プログラム 初期支払い ：支援 フロリダ住宅の最初の住宅ローンで使用される2番目の住宅ローンの形で頭金と閉鎖費用。
- 住宅ローン証明書プログラム： 最初の住宅ローンで使用できる連邦所得税控除。これは、借り手が住宅ローンの支払いやその他の家計費を支払うために使用する収入を生み出すのに役立ちます。
また、フロリダの特定の地域に固有の経済的課題に初めて住宅購入者が対処するのを支援する州住宅イニシアチブ協会もあります。フロリダハウジングは、地方自治体、コミュニティ助成団体、および都市（経済発展を促進するためにHUD助成金を受け取ったもの）と協力しています。フロリダハウジングのウェブサイトをチェックして、あなたのコミュニティがあなたを最も助けることができるプログラムを持っているかどうかを確認することは価値があります。
フロリダの住宅ローンプログラムの詳細は次のとおりです。
フロリダHFA優先従来型ローン
フロリダHFA優先従来型ローンは、初めての借り手に民間住宅ローン保険の休憩を与える30年の固定金利住宅ローンです。ホワイト氏によると、これはフロリダ住宅が提供する最も人気のあるローンであり、コストを削減し、より多くの人々が資格を得ることができるからです。
この製品は、資格のある購入者に住宅ローン保険の費用を低く抑え、プログラムの収入と購入価格の制限を従来の「債券ローン」よりも高くし、参加している貸し手が簡単に（事務処理を少なくして）開始できると彼は述べた。
適格な借り手は、住宅購入費用の97％を借りる（つまり、3％の頭金を支払う）ときに一般的に標準である35％ではなく、価値の18％をカバーする民間住宅ローン保険のみを必要とします。
ローンはより安い保険料を提供するので、毎月の支払いはより低くなります。
フロリダHFA優先3％プラス従来型ローン
これには、従来のフロリダHFAローンと同じ利点がありますが、3％の頭金と決算費用の助成金も提供されます。助成金ですので、返済する必要はありません。
軍の英雄のための政府融資プログラム
軍人と現役の退役軍人は、FHA、VA、USDA Rural Developmentなど、30年間の固定金利住宅ローンを支援するいくつかのプログラムを利用できます。これらのローンの金利は通常、従来のローンよりも低く、他のフロリダ住宅の頭金および閉鎖費用支援プログラムと組み合わせて使用して、さらにコストを削減することができます。
HFA優先助成金
フロリダ住宅優先助成金は、頭金および閉鎖支援として使用するために、住宅の購入価格の3％または4％を提供します。返済する必要はありませんが、フロリダハウジングの初めての住宅購入者ローンプログラムの1つで使用する必要があります。
フロリダ住宅ローン信用証明書プログラム（MCC）
住宅ローン信用証明書プログラムでは、初めて住宅を購入する人は、住宅に住んでいる限り、住宅ローンの利息の10％から50％を最大2,000ドルまで請求できます。残高は、住宅ローンの所得税額控除として引き続き請求できます。このクレジットは、初めて住宅を購入する人だけでなく、住宅を購入する退役軍人にも適用されます。
初めての住宅購入者給付の資格
あなたの家の購入オプションを研究するときにあなたが常に見るであろう1つのフレーズは資格のあるバイヤーです。フロリダ住宅、HUD、およびその他の機関からのプログラムの資格を得るには、住宅購入者は特定の収入を超えてはなりませんが、それは彼らが住んでいる郡と家の大きさによって異なります。家の値段にも制限があり、それも郡によって異なります。
フロリダの67の郡のどれに住んでいるかに関係なく、標準的なものは次のとおりです。
- 620のクレジットスコア
- プロパティはフロリダにある必要があります
- 購入者の主たる住居である必要があります。
- 購入者は、6〜8時間の住宅購入者教育コースを受講する必要があります。
これらのいくつかは明白ですが、あなたのクレジットスコアの評価はあなたのスコアが何であれ、あなたが特別な注意を払うべきものです。クレジットまたはFICOスコアを設定するFairIsaac Corp.は、スコアのスコアリング方法と不良債権のスコアリング方法を変更しています。個人ローンやその他の要因が多すぎると、スコアが低くなる可能性があります。あなたが家を買うことを考えているならば、あなたのクレジットスコアをチェックして、それを改善する方法を見つけることは間違いなく価値があります。
あなたが初めての住宅購入者として使用するリソースに関係なく、住宅ローンを取得することに入る他の多くの要因もあります。
あなたの財政が強い場合、またはあなたのクレジットスコアや収入が低すぎることが心配な場合は、フロリダ住宅ウェブサイトの住宅購入者アシスタントがあなたが資格を得るかもしれないものを理解するのを助け、そしてどこに適用するかについての情報を提供します。
ホワイト氏によると、私たちのローンは州全体で訓練を受けプログラム承認された貸し手からのものであるため、参加しているローンオフィサーの一部をウィザードにリストしました。これらの貸し手は、借り手の状況に最も適した商品を事前に認定して決定することができます。
初めての住宅購入者のための全国プログラム
初めて住宅購入者が夢の家に入るのを助けるために利用できる全国的な住宅購入者プログラムもあります。
訪問するのに最も役立つウェブサイトの1つはHUDです。人々が住宅所有者になるのを助けることは、HUDが行う最も重要なことの1つであるとサイトは言います。
HUDは、住宅購入を懸念する人々に無料のカウンセリングを提供し、Good Neighbor Next Doorプログラムの下で住宅購入費用の割引を提供する教師、消防士、法執行官などのプログラムも提供しています。
最も一般的な全国住宅ローンは次のとおりです。
- FHAローン -あなたのクレジットスコアが低い場合、これはあなたのためのプログラムかもしれません。クレジットスコアが580以上の人の最初のFHA支払いは、購入の3.5％から始まります。クレジットスコアが580未満の場合、FHAはローンを確保するために10％の頭金を要求します。 FHAローンは、ローンの存続期間中、住宅ローン保険を必要とします。
- VAローン -軍隊に勤務した、または勤務している人とその配偶者は、米国退役軍人省を通じてVAローンを取得できます。その中には、頭金や住宅ローン保険を必要としないものもあります。
- USDAローン これらのローンには、地方に住む人々の頭金はなく、所得要件は地域によって異なります。クレジットスコアが640未満の借り手には、他の要件があります。
フロリダミリタリーヒーローズとファーストローンプログラム
これらのプログラムは、資格のある現役軍人および退役軍人を対象としており、政府保証（FHA、VA、およびUSDA）ローンに30年間の固定金利の住宅ローンを提供します。 ミリタリーヒーローズ フロリダファーストよりも安い料金を提供しており、どちらのプログラムを使用する場合でも、初めて住宅購入者である必要はありません。借り手は、これらのローンをフロリダ住宅の頭金およびクロージングコスト支援プログラムと組み合わせることができます。
FLHFAプリファードおよびプリファードプラス従来型ローンプログラム
これらの従来の30年固定金利住宅ローンの対象となる借り手は、同等のFHAローンよりも住宅ローン保険の費用が低くなります。ローンは頭金とクロージングコスト支援プログラムと組み合わせることができます。 2つの従来のPreferredPLUSローンオプションは、適格な借り手に、支払いと決算費用を支払うための3％または4％の助成金を提供します。これらの助成金は返済する必要はありません。 4％の助成金には、標準のPreferredおよび3％のPreferredPLUSローンよりもはるかに高い金利が付いています。
フロリダ住宅頭金およびクロージングコスト支援プログラム
フロリダアシストセカンドモーゲージプログラム（FLアシスト）
適格な借り手は、頭金に使用するために、延期された2番目の住宅ローンの0％の利子で最大7,500ドルを受け取ります。住宅が売却されるか、不動産が譲渡されるまで、またはローンが返済または借り換えられるまで、支払いは延期されます。
3％HFA優先助成金
このプログラムは、資格のある借り手に頭金と閉鎖費用に使用する住宅購入価格の3パーセントを提供します。助成金は返済する必要はありません。
フロリダ住宅ローン信用証明書（MCC）プログラム
資格のある初めての住宅購入者は、住宅ローンの利息の50％を、2,000ドルを上限として、住宅に住む毎年の税額控除の形で請求できます。税額控除は、住宅ローンの支払いやその他の家計費に使用できるより多くの収入を解放するのに役立つ借り手の税負担を軽減します。
注：これらのプログラムは、フロリダの住宅ローンプログラムで使用する必要があります。
コンテンツ
- フロリダ住宅購入者リソースの意味
- この記事で参照する重要なもののいくつかは次のとおりです。
- フロリダの初めての住宅購入者のためのヘルプ
- フロリダハウジングには、初めての住宅購入者向けの3つの主要なプログラムがあります。
- フロリダHFA優先従来型ローン
- フロリダHFA優先3％プラス従来型ローン
- 軍の英雄のための政府融資プログラム
- HFA優先助成金
- フロリダ住宅ローン信用証明書プログラム（MCC）
- 初めての住宅購入者給付の資格
- フロリダの67の郡のどれに住んでいるかに関係なく、標準的なものは次のとおりです。
- 初めての住宅購入者のための全国プログラム
- 最も一般的な全国住宅ローンは次のとおりです。
- フロリダミリタリーヒーローズとファーストローンプログラム
- FLHFAプリファードおよびプリファードプラス従来型ローンプログラム
- フロリダ住宅頭金およびクロージングコスト支援プログラム
- フロリダアシストセカンドモーゲージプログラム（FLアシスト）
- 3％HFA優先助成金
- フロリダ住宅ローン信用証明書（MCC）プログラム