トレーラーハウスを購入するための要件。 トレーラーハウスを購入することには多くの利点があります。 NS もちろん価格 、 いつもの はるかに低いです 標準的な一軒家よりも。加えて、 モバイルホームコミュニティ 多くの場合、 共有スペース 何 プール 、 遊び場とクラブハウス 。
モバイルホームを購入するための要件
あなたが取得したい他の商品のように言及することが重要です 特定のドキュメントを用意することが重要です。
以下に、考慮しなければならない要件について説明します。
- 州が発行したトレーラーハウスの使用許可または登録を所有している。
- 登録は最新のものでなければなりません。
- 郡は駐車許可を発行しました。
今述べた文書 それらは一般的な領域にあるので、州のエンティティに相談する必要があります 。
トレーラーハウスの資金調達の手順
あなたがトレーラーハウスを購入することを計画するとき、あなたはいくつかのステップを踏む必要があります。
- 土地とトレーラーハウスを購入するか、トレーラーハウスだけを購入するかを決定します。 あなたがあなたの家のために小包を借りることを計画しているなら、あなたはあなたが家が置かれる土地を買うことを計画している場合よりも少ないローンの資格があります。
- あなたが購入したい家の詳細を見つけてください。 これはあなたが申請できるローンに影響します。たとえば、10万ドル以上の倍幅の住宅を購入したい場合、住宅ローンの対象にはなりません。 FHA 。
- 資金調達のオプションを探し始めます。 使用するローンの種類（FHA、動産、個人）を選択し、さまざまな貸し手のオファーを比較します。あなたがローンの存続期間にわたってできるだけ少なく使うことができるように、低料金と低金利のローンを見つけるようにしてください。
- 貸し手を選んだら、申請書を提出してください。 申請書を正確に記入し、ローンの対象となる可能性を最大限に高めるために十分な前払いがあることを確認してください。
トレーラーハウスの購入：知っておくべきこと
トレーラーハウスの購入に興味がありますか？ あなたは確かに一人ではありません。もっとあります 800万のトレーラーハウス アメリカ合衆国で （ ソース ）。トレーラーハウスが人気があるのは 彼らははるかに安価です 従来の家より。によると、2015年のトレーラーハウスの中央値は68,000ドルでした。 アメリカ合衆国国勢調査局 。従来の一戸建て住宅の費用の中央値は360,000ドルです。
したがって、トレーラーハウスは経済的に意味があります。しかし、あなたが携帯電話を買うことを考えているなら、最良の資金調達方法は何ですか？
トレーラーハウスとは正確には何ですか？
トレーラーハウスは、製造業者によってオフサイトで建てられ、その後、不動産に輸送される住宅です。一部の人々はそれらを製造された家またはトレーラーと呼びます。トレーラーハウスには一般に2つのタイプがあります。シングル幅、ロング、ナロー、そして通常はコンパクトなデザインです。幅は2倍で、2倍のスペースがあり、内部は伝統的な一戸建ての家のように感じられます。
興味がある？トレーラーハウスの購入について知っておくべきことがいくつかあります。
資金調達の選択肢が限られている場合があります。
あなたが住宅ローンを取得する方法を疑問に思っている場合 あなたのモバイルホームのために 、知っておくべきことがいくつかあります。銀行はトレーラーハウスを不動産ではなく個人の所有物と見なしているため、個人ローンしか提供できません。からローンを取得する可能性を高めるために住宅ローンの貸し手モバイルホームが恒久的に基礎に接続されていることを確認する必要があります。
そのルートをたどりたくない場合は、信用組合がモバイル住宅ローンを提供する可能性があります。個人ローンを申請したり、トレーラーハウスのディーラーからお金を借りたりすることもできます。
ただし、どこでローンを申請する場合でも、貸し手はあなたの家が 住宅都市開発省（HUD） これは、特別な請負業者を雇って住宅検査そしてそれを証明します。
あなたは公園で買うか、あなたの家を置くために土地を買うことができます。
トレーラーハウスは常にトレーラーハウスパークにあると想定できますが、そうではありません。トレーラーハウスをその土地と一緒に購入することも可能です。これは、森の中の広大な土地である可能性があります。
または、新しいモバイルホームを購入する場合は、どこにでも行くことができます。モービルホームパークは、ユーティリティ接続やその他の設備がすでに備わっているため、最も便利なオプションです。しかしプライバシーがあれば （そしてサイト料金を避けてください） 追加費用を負担し、ユーティリティを自分で処理する準備ができている限り、それを入れるためにあなた自身のパッケージを購入することがあなたの優先事項です。
公園で購入する場合は、予算に料金を含めてください。
サイト料金について： トレーラーハウスパークからの購入は土地の購入よりも安いかもしれませんが、それでもコストがかかります。ほとんどのモービルホームパークは、その区画の家賃を請求します。これは、月平均約300ドルで、通常、ガベージコレクション、上下水道、およびサイトのメンテナンスの費用をカバーします。
（（家のメンテナンスそれはあなた次第です）。これは、トレーラーハウスの下の土地を所有しておらず、家自体だけを所有している場合に発生します。
しかし、いくつかの公園では、あなたは土地を所有しています。 これらのコミュニティには通常、住宅所有者協会があります（ 花 ）公園の開発者または居住者によって運営されています。 HOAはコミュニティのルールを設定し、料金は多くの場合、月額200ドルから300ドルの範囲で実行されます。
ごみ、上下水道、公園のメンテナンスは、多くの場合、料金の対象となります。また、住宅所有者協会の規則に従う必要があります。これにより、家が塗ることができる色や駐車できる場所などが制限される可能性があります。
トレーラーハウスは時間の経過とともに価値を失います。
住宅所有者は、一戸建て住宅がよく行うように、住宅の価値が時間とともに増加すると想定することに慣れています。しかし、それは彼らが一般的に地球に付着しているからです、そして地球は本当に何であるかです感謝。汚れのないトレーラーハウスは価値が上がらず、通常の住宅よりも転売が難しい場合があります。
しかし、それはすべてあなたがあなたの家に望むものに帰着し、どれくらいの余裕がありますか。すべての住宅所有者が投資として住宅を購入するわけではなく、誰もが従来の住宅を購入できるわけではありません。あなたが多くの財産のメンテナンスなしで住むために手頃な場所を購入したいなら、モバイルホームを購入することは完璧なオプションかもしれません。
製造された住宅、トレーラーハウス、およびモジュラー住宅
あなたがモバイルホームに不慣れであるならば、あなたはそれに伴う用語を学ぶことから始めるべきです。条件を知っていると、利用可能な資金調達方法を理解するのに役立ちます。それはまたあなたが購入に資金を提供している貸し手とよりよくコミュニケーションすることを可能にします。
新しいトレーラーハウスは、製造された住宅と呼ばれます。プレハブ住宅は工場に建てられ、恒久的なシャーシに配置されます。シャーシにより、簡単に移動できます。製造された住宅をモバイルとして定義するのはシャーシです。
住宅都市開発省（HUD）は、1976年に製造/トレーラーハウスの建設基準を実施しました。
それ以前に建てられた恒久的なシャーシを備えた住宅は、依然としてモバイル住宅と呼ぶことができますが、1976年の基準に基づいて建てられていない可能性があります。
1976年の規制の主な結果は、次のようなHUD文書でした。 認証ラベルとデータプレート 。これらの証明書は赤で、家の中に見える必要があります。それらを削除することは違法です。
HUDタグは、製造された住宅を購入、販売、融資、および保険をかけるときに特に重要です。 HUDタグがない場合、いかなる種類の資金調達も非常に困難になります。
モジュラーまたは製造された家と製造を混同しないでください。製造された住宅も工場で建てられます。ただし、取り外し可能なシャーシを使用して、永続的なシャーシまたはフレーム外のシャーシに構築できます。これらは通常、私有地に牽引され、そこで組み立てられます。
トレーラーハウスは、借地（モービルホームパーク）によく見られます。
トレーラーハウスと従来の住宅ローンの融資
トレーラーハウスに融資する際の最も重要な考慮事項は、それが配置されている（または配置される予定の）土地を所有しているかどうかです。
あなたが土地を所有していて、製造された家のための資金調達を必要とするならば、あなたは従来の住宅ローンを得ることができます。しかし、あなたが不動産を所有していない場合、多くの従来の貸し手はあなたに住宅ローンを承認しません。
土地を所有していない場合は、米国連邦住宅公社からのローンの申請を検討してください（ FHA ）、FHAローンには必要ないため。資格がある場合は、米国退役軍人省（VA）を通じて住宅ローンを取得することを検討してください。彼らは製造された住宅とロットの両方にローンを提供します。
FHAローン
上記のように、からのローン FHAのタイトルI 彼らは借り手が土地を所有することを要求しません。ただし、借り手は同じ土地を最低3年間リースする必要があります。FHAローンの資格を得る。
FHAは直接の貸し手ではありません。したがって、FHAローンを作成するには、承認された貸し手を見つける必要があります。 FHAはローンに保険をかけます。これにより、ローンのデフォルトが発生した場合のリスクが少なくなるため、貸し手にとってより魅力的なものになります。
FHAローンのローン要件は、ほとんどの従来の住宅ローンよりも適格です。頭金は、従来のローンよりもはるかに少なく、購入価格の3.5％まで低くすることができます。 FHA保証ローンの場合も、一般的に金利は低くなります。
あなたが悪い信用（550以下の信用スコア）を持っているならば、あなたはまだFHAローンを得ることができます。過去に破産したことがある場合でも、FHAローンの対象となる場合があります。一方、多くの従来の貸し手は、あなたが貧弱または平均的な信用を持っている場合、あなたに住宅ローンを提供しません。
FHAローンの欠点の1つは、従来の住宅ローンよりも期間が短いことです。住宅ローンは30年間です。トレーラーハウスを購入するためのほとんどのFHAローンの期間は20年です。
FHAローンには、考慮すべきローン金額の制限もあります。 2017年の時点で、製造された住宅の上限は$ 69,678です。ロットを購入したいだけの場合、上限は$ 23,226です。上限は、製造された住宅と不動産の両方で92,904ドルです。 （（ ソース ）。
考慮すべきもう1つの制限は、トレーラーハウスが主たる住居である場合にのみFHAローンが選択肢となることです。同様に、従来の住宅ローンの貸し手であるFHAの貸し手は、雇用、給与、信用履歴、およびクレジットスコアを分析して、適格性、ローン金利、およびその他の条件を決定します。
VAローン
FHAローンと同様に、 GOES デフォルトに対してそれらを保証することによってローンを保証します。 VA自体はローンを組んでいません。あなたはVAローンを発行する信用機関を見つける必要があります。
軍人、退役軍人、およびその配偶者は、VAローンの対象となります。 VAは、製造された住宅とロットの両方のローンを保証します。
VAローンの資格を得るには、資格証明書（COE）が必要です。証明書は、あなたがVA支援ローンの資格があることを貸し手に示しています。チェック ここに COE要件。
FHAローンと同様に、製造された住宅はあなたの主たる住居でなければなりません。 VAローンの承認を受けるには、職歴、現在の仕事、給与、および信用履歴も提供する必要があります。
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