itinで家を買う。 ITIN住宅ローンは移民に住宅所有の機会を提供します。市民権も社会保障番号も必要ありません。ローンを申し込むには ITIN 、ITIN番号（個人の納税者番号）を使用してこれを行うことができます。
ITINローン要件
正確なローン要件は、貸し手によって異なります。 ITIN住宅ローンの貸し手には、次のことが要求されることを期待する必要があります。
- クレジット - ITINローンの性質を考慮すると、柔軟なクレジット要件があります。多くの貸し手は、公共料金や電話の請求書など、別の形式の信用文書の使用を検討します。
- 仕事 - 2年間の一貫した雇用の証拠を提出する必要があります。
- 税金還付 - あなたの貸し手は、過去2年間の納税申告書（W-2または1099）を見たいと思うでしょう。
- 頭金 - 少なくとも10％の頭金を支払う必要があると予想します。頭金の最低要件は、貸し手によって異なります。
- 身元 - ITINカードのコピー、および運転免許証またはパスポートは、おそらくすべての貸し手が必要とします。
- アカウントステートメント- 2〜6の銀行取引明細書を提供することを期待してください。提供する必要のある銀行取引明細書の正確な数は、申請する特定の貸し手によって異なります。
トップITIN住宅ローン貸し手
家を買うためにitinを受け入れる主要な銀行、 銀行がitinで住宅ローンを組むもの。 ここにいくつかの最高のITIN住宅ローン貸し手があります：
FNBA --First National Bank of Americaには、50州すべてで利用可能なITINプログラムがあります。 ITINプログラムに必要な最小頭金は20％です。
ユナイテッドモーゲージ --United Mortgage Corporation of Americaは、初めて住宅購入者に最大80％のLTVを許可するITINプログラムを提供しています。彼らは次の州でITINローンを提供しています：CA、CO、TXおよびWA。
ACCモーゲージ ：ACC MortgageはITINローン商品を提供していますが、その料金は一般的にそれほど競争力がありません。彼らは20％の頭金を必要とします（それは与えることができます）。彼らは、AZ、CA、CO、CT、DC、DE、FL、GA、IL、MD、NV、NJ、NC、PA、SC、TX、VA、およびWAでのみ融資を提供しています。
アルテラに行く ：Go Alterraは、資格のある申請者に20％の頭金を伴うITINローンを提供しています。 ITINローンは、AL、AZ、CA、CO、CT、DC、FL、GA、IL、IN、IA、KS、MD、MN、NE、NV、NH、NJ、NM、NC、OK、OR、 PA、RI、SC、TN、TX、VA、WA。
ITINローンの長所と短所
以下は、ITINローンの長所と短所の一部です。このタイプのプログラムが自分に適しているかどうかを慎重に検討することをお勧めします。
アドバンテージ：
- 非市民が利用できます。
- 社会保障は必要ありません。パスポート、運転免許証、またはその他の形式の身分証明書のみ。
- 柔軟なクレジット要件により、従来とは異なるクレジットソースを使用できます。
短所：
- 金利は通常、従来のローンよりも高くなっています。
- より多くの頭金が必要です（ほとんどのITIN住宅ローンの貸し手は10-30％の頭金を必要とします）
ほとんどの場合、ITINローンは他の従来の住宅ローンと同様です。唯一の重要な違いは上記のものです。資格があり、必要な頭金を支払うことができ、住宅ローンの支払いを快適に行うことができる場合、ITINローンが住宅ローンの最良の（そして唯一の）オプションである可能性があります。
よくある質問
これらのローンの対象となるのはどのタイプの物件ですか？
ITINローンは、一戸建て住宅、コンドミニアム、およびPUDSで使用できます。
ITINローンを投資不動産に使用できますか？
いいえ、ITINローンは持ち家（主たる住居）にのみ使用できます。
ITINローンはFHAを通じて利用できますか？
いいえ、FHAはITINプログラムを提供していません。
SSNなしで借り手に住宅ローンを発行することを禁止する法律はありますか？
非市民に提供される住宅ローンを制限する法律はありません。ほとんどの貸し手は、社会保障番号を持つ借り手にのみローンを提供することを好むというだけです。さらに、ファニーメイ、フレディマック、またはFHAのいずれも、これらのタイプのローンを承認しておらず、二次住宅ローン市場に関連する問題を引き起こしています。したがって、ユニークなタイプの貸し手、すなわちポートフォリオ貸し手だけがこれらのタイプのローンを提供します。
納税者番号（itin）で住宅ローンを取得する方法
一般に信じられていることとは反対に、米国では社会保障番号や法的地位がなくても住宅ローンを取得することができます。実際、米国は非市民が資産を取得できる唯一の国の1つです。
住宅購入プロセスにはさらに多くのニュアンスがありますが、それは可能です。私たちはあなたが家を所有するというあなたの夢を実現するのを手伝いたいと思っています。 ITIN番号で住宅ローンを受け取る方法の詳細については、以下をお読みください。
ITIN番号とは何ですか？
この用語を聞いたことがない場合は、ITIN番号が 個人納税者識別番号 。基本的には、市民としての法的背景のない人に割り当てられる9桁の税番号です。法定市民は、SNN（社会保障番号）を介して税務情報を入力し、ITIN番号は必要ありません。
ITINで住宅ローンを取得するために必要な多くの手順があります。まず、非市民として税金を支払い、SNNを受け取れない場合は、ITINの対象となる可能性があります。 ITINは居住状況に基づいていないため、ローンの前に不動産を所有することを心配する必要はありません。
住宅ローンを取得します
ITINローンの申し込みに興味がある場合は、いくつかのフォームに記入する必要があります。いくつかの方法が含まれます：
- 持続可能な収入額の証明
- 信用履歴
- 収入の確認
ローンの支払いを維持できることを示すには、経済的信頼性の証明を提示する必要があります。要件はローンプロバイダーによって異なりますので、彼らが求めるものに細心の注意を払うようにしてください。
この点で、あなたはあなたの家の購入を確保するために優れた経済的資格が必要になります。評価を決定する方法の重要な要素は、選択するプロバイダーです。ほとんどすべての貸し手は、あなたが期限内にローンを返済できることを確認するためにかなりの文書を必要とします。
あなたが遭遇するかもしれない挑戦
多くの関心のある申請者にとっての課題は、ほとんどの雇用主が給与書類を提出しないため、給与書類を提供できないことです。労働者が現金で支払われる場合、その情報を入手することはほとんど不可能です。
つまり、米国でITINを使用している移民の場合、住宅ローンを取得するには、かなりの金額を節約し、収入の支払い履歴などの必要な書類を提示する必要があります。 ITINローンの金利は、一般的な固定金利または調整可能な金利のローンに見られる一般的な金利と比較して高くなる可能性があります。
また、米国にITINを持つすべての人が不法にここにいるわけではなく、SSNを持たない一部の移民は合法的に米国に居住している可能性があることにも注意してください。歴史。
家を購入する前の事前チェックリスト
ITINローンの頭金は、他のほとんどのローンよりも高いことに注意してください。この金額は通常、家の総価値の少なくとも20％です。また、貸し手が頭金のために外部の資金源からすでにお金を受け取っている場合、頭金の価値は増加します。不公平に聞こえるかもしれませんが、これは、個人が将来国外追放された場合に貸し手を保護するために行われます。
上記のように、ITIN番号が必要になります。まだお持ちでない場合は、IRSを通じてITIN番号を申請する必要があります。このためのこのフォームはW-7です。ここからあなたはあなたの信用履歴の文書を持っている必要があります。あなたの信用履歴は、自動ローンの支払い、クレジットカード、または他の種類のクレジットを通じて時間の経過とともに構築されます。
また、一貫したレンタル履歴を作成する必要があります。ほとんどのITIN貸し手は、ローンを正当化するためのより多くの文書を提供するのに役立つため、2年間の家賃の支払いを喜んで見ています。これは、過去のデータを使用して将来の住宅ローンの支払いを行うことができることを示すのに役立ちます。
プロセスに不可欠であるため、雇用履歴も重要です。通常、2年以上の職歴が最低要件です。
家を買う方法
この時点で、ITIN番号を受け入れるローンプロバイダーを見つける必要があります。次のステップは、ローンを事前承認することです。このプロセスには、貸し手があなたの信用履歴を収集することが含まれます。ほとんどの貸し手はかなりの信用履歴を必要としますが、他の貸し手は光熱費と賃貸記録を受け入れることができます。あなたの貸し手の事前承認が通過すると、あなたは最終的にあなたがあなたの事前承認予算に合うようにしたい家を探し始めることができます。
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