アメリカで家を購入するための要件 。毎年、何千人もの外国人が米国で不動産を購入しています。このガイドが背景情報として役立つことを願っていますが、経験豊富なエージェントやチームに相談してさらに支援してください。
アメリカで家を買うには何が必要ですか？
米国での不動産取引の方法は、母国とは異なる場合があります。各州には、プロセスのほぼすべての側面で独自のルールセットもあるため、経験豊富な不動産業者、弁護士、住宅ローンブローカー、会計士のチームを集めて、途中で相談することをお勧めします。 おそらく、米国で最も重要な3つの違いは次のとおりです。
- 米国では、不動産業者が不動産に関する情報を共有しています。あなたのような消費者は、次のような不動産サイトを使用して、同じ情報のほとんどにアクセスできます。 Zillow 。世界の多くの地域では、エージェントはリストを保持しており、消費者はプロパティを検索して比較するためにエージェントからエージェントに移動する必要があります。
- 米国では、一般的にエージェントに料金を支払うのは売り手です。 （つまり、販売手数料） 。他の多くの国では、あなたはエージェントに物件を探索して案内するためにお金を払う人になるでしょう。
- 米国では、不動産業者は運営するために免許を必要とします。このライセンスの詳細に関しては、各州のライセンス法が異なります。詳細については、州とその規制を確認してください。
外国人は米国内のほぼすべての種類の不動産を購入できます （一戸建て住宅、コンドミニアム、デュプレックス、トリプレックス、クアドラプレックス、タウンハウスなど） 。あなたの唯一の例外は、協同組合または住宅協同組合を購入することです。
最初の一歩
あなたの財産検索を始める前に、あなたがこの家を何のために欲しいかを知ることは重要です：
- 休暇のために？
- アメリカでビジネスをしている間？
- あなたの子供たちにとって、彼らはアメリカの大学に通っていますか？
- 投資？
これらの質問への回答は、検索と販売をガイドします。
プロセス
家を購入するための要件。 米国での不動産購入の一般的な手順、プロセス、および詳細は、他のほとんどの国とは少し異なります。
- 申し出をして契約を結びます。
- 売り手は、開示文書、予備的なタイトルレポート、市のレポートのコピー、および特定の地域の文書を提供します。
- 購入価格に一定の金額を入れます。それはあなたがローンを得るために銀行（または他の貸し手）と協力するところです。
- 弁護士事務所またはタイトル会社のエスクローエージェントで発生する可能性のあるクロージング。また、買い手と売り手が別々に決算書類に署名することもあります。いずれの場合も、締めくくりに数十の文書に署名することを計画してください。また、タイトルと保険の検索、弁護士費用、登録料に追加料金を支払うことを期待してください。これにより、トランザクション全体に1〜2.25％が追加されます。つまり、300,000ドルの家の場合、少なくとも3,000ドルになります。
あなたは閉鎖のために米国に旅行したいかもしれません。後者の場合、あなたは成年後見制度に署名する必要があります。そこでは、他の人があなたを代表し、あなたに代わって署名することを承認します。
不動産業者を探しています
完璧なエージェントを見つけるには、次のことを行う必要があります。
- 信頼できる友人や仲間からの紹介を求めます。
- ウェブサイトを検索
- 不動産ディレクトリを検索する
- エージェントにライセンスが付与されていることを確認します。彼は認定国際不動産スペシャリスト指定を運ぶことができます（ CIPS ）、これは彼または彼女が追加のコースを受講したことを意味します。あなたの最善の策は、外国人が家を買うのを助けるために公認の国際的な不動産専門家を探すことです。
- 参考文献と評価を参照してください。
あなたはまた見つけたいと思うかもしれません 不動産弁護士 。彼または彼女はあなたのために売買契約を検討し、あなたの購入に関連するタイトルと他の文書を確認し、あなたの財産に関連する法律と税の問題についてあなたに助言することができます。
資金調達を見つける方法
住宅ローンの利率が非常に低いため、多くの国際的なバイヤーは購入資金を調達することを選択します。一方、米国では外国のバイヤーに住宅ローンを提供している貸し手はほとんどいません。適切な貸し手を見つけることがすべてです。
あなたの身元、収入、信用履歴が徹底的に見直されることを期待してください。また、外国の借り手は米国の居住者よりもわずかに高い金利を支払うことを知っています。
最良の取引を勝ち取るには、次のものを順番に用意する必要があります。
- 個人納税者識別番号（ ITIN ）、一時的に米国で働いている、または一時的に滞在している外国人に割り当てられます。
- 有効なパスポートと運転免許証など、少なくとも2つの形式の身分証明書。国籍によっては、B-1またはB-2（ビジター）ビザの提示が必要なバイヤーもいます。
- 十分な収入を証明するための文書。
- 少なくとも3か月の銀行取引明細書。
- 銀行または信用機関からの推薦状。
- ほとんどの銀行は、資格のある外国の借り手に、家の価値の少なくとも30パーセントを前払いとして支払うことを要求しています。 。これは現金で行うことができますが、10,000ドルを超える現金取引は、お金が合法的に取得されたことを確認するために連邦政府に報告されます。ローンの条件は、ほとんどの銀行でアカウントに少なくとも100,000が必要な場合と異なりますが、他の銀行ではローンを100万または200万に制限しています。
すべての信頼できるアメリカの銀行は、イスラム教徒向けの無利子ローンを含む、さまざまな安全で手頃な住宅ローンを提供しています。
税金
そのプロパティに2種類の税金を支払うことになります。
- あなたの国が米国と租税条約を結んでいるかどうかに応じて、あなたの母国に。ガイダンスについては、自国の条約に精通している税理士に相談してください。
- 賃貸物件から受け取った純所得に対する米国の所得税については、米国へ。州および連邦の料金を支払います。
固定資産税の額は州や郡によって異なります 、不動産の面積と価値に応じて、年間数百ドルから数千ドルまで。出身国によっては、外国のバイヤーの中にはこれらの税金が高いと感じる人もいれば、安いと見なす人もいます。マンハッタンの固定資産税は、ロンドンや香港とは対照的に手頃な価格です。
批准された契約を結んだら
に） 住宅検査： これは、バイヤーにとって重要なすべての検査を実行するバイヤーの機会です。購入の申し出を書くときは、必ずバイヤーの検査期間についてバイヤーの代理人と話し合ってください。
購入者の検査期間は、契約の受諾時に始まり、購入契約で特定されたとおりに終了します。通常の検査期間は、契約締結後14日です。少なくとも、バイヤーは専門家による住宅検査を注文し、実施します。これは通常、購入者が支払います。必要な修理は、買い手と売り手の間で交渉されます。
NS） 木材の侵入（シロアリ）の検査 この期間中、または販売者から提供された証明書を保持できます（これは州によって異なる場合があります）
NS） 鉛ベースの塗料： これも、必要に応じて、家が1978年より前に建てられた場合は、この期間に実行する必要があります（これは州によって異なる場合があります）
NS） 鑑定： これは、不動産があなたが借りている金額の価値があることを確認するために住宅ローン会社/貸し手によって行われます。
取引をまとめます：
a）これは、物件の所有権と所有権および資金を売却から関連当事者に譲渡するプロセスです。これは州によって異なります-あなたの不動産業者/エージェントはあなたに正確な方法と関係する当事者を知らせます。
おめでとう！
a）不動産取引が完了し、新しい家に引っ越す時が来ました！
コンテンツ