抵当流れの家、それらは何ですか、そしてそれらはどのように購入することができますか？ で物件を購入する 差し押さえ することができます 素晴らしいビジネス 、リスクを処理できる場合。あなたの家が検査されていることを確認し、その地域の他の家がどれだけ費やしているかを調べてください。そうすれば、必要以上に支払うことになりません。
抵当流れは、元の所有者にローンを与えた銀行によって取り戻され、売りに出される家です。 抵当流れとしてリストされている家を見るとき、それはそれが銀行によって所有されていることを意味します。すべての住宅ローン契約はあなたの財産にリーエンを持っています。 あなたが住宅ローンの支払いをやめた場合、リーエンは銀行があなたの財産を管理することを可能にします 。
差し押さえの最も一般的な理由のいくつかは次のとおりです。
- 家主が支払いをするのを妨げる克服できない医療またはクレジットカードの債務
- 清算が必要な破産
- 失業または転職
- 住宅価格の大幅な下落
- 家を修理して住めないようにするのに費用がかかりすぎるメンテナンスの問題
抵当流れの家を購入することは、家主から標準的な不動産を購入することとは少し異なります。ほとんどの差し押さえは現状のまま販売されているため、銀行と交渉して修理を行うことはできません。
取り戻された家を購入する利点
抵当流れの家を買うことのいくつかの利点があります：
低価格：
紛れもない利点は、彼らがほとんどの場合、その地域の他の家よりも安いということです。これは、家が売られた場合にのみ利益を上げることができる貸し手によって価格設定されているためです。
タイトルの心配が少ない：
家主から家を買うということは、あなたがきれいな所有権を得ることができないことを意味します。それは財産を所有する法的権利です。 所有者は、売却をキャンセルせざるを得ない可能性のある家に税金やリーエンを持っている可能性があります。抵当流れの家を買うとき、銀行がタイトルをクリアするので、あなたはタイトルの懸念について心配する必要はありません。
標準のローン構成：
差し押さえのために買い物をするとき、あなたはわずかに異なる入札と購入のプロセスを経なければならないかもしれません、しかしあなたはまだいくつかのローンオプションを持っています。 あなたが検討している家が居住可能な状態にある限り、あなたはそれを買うためにVAローン、FHAローン、またはUSDAローンを得ることができます。これらの政府支援ローンは、持ち家をより手頃な価格にすることができます。
更新の可能性：
ほとんどの場合、銀行は差し押さえを売却する前に修理や改修を行うことを望んでいません。 ただし、銀行が修理を処理できないという規則はありません。長い間市場に出回っている家に出くわした場合、引っ越す前に銀行に修理を依頼することができるかもしれません。
取り戻された家を購入することの不利な点
抵当流れの家を購入することは、持ち家を購入するよりも危険です。差し押さえ物件を購入することの欠点のいくつかは次のとおりです。
メンテナンスの懸念の高まり：
住宅所有者は、差し押さえのために財産を失うことを知っているとき、家の状態を維持するインセンティブを持っていません。 何かが壊れた場合、家主はそれを修正するためにお金を使うことはなく、問題は時間とともに悪化する可能性があります。家主は故意に財産を破壊することさえできます。あなたは抵当流れの家を購入するときに家が持つかもしれない問題を修正する責任があります。
まるでセールのように：
銀行の主な関心事は、できるだけ早くあなたのお金を取り戻すことです。これは、ほとんどすべての場合と同じように売却を意味します。あなたが修理に投資するためにかなりの金額を持っていないならば、あなたは抵当流れの家を買うべきではありません。
オークション：
銀行は、最善の行動は保安官のオークションで家を売ることであると決定するかもしれません。その場合、証書を管理する前に、オファーの最終価格の全額を支払う必要がある場合があります。引受や査定に時間がかかりすぎるため、通常、オークションで購入した住宅の住宅ローンを取得することはできません。
償還期間：
住宅が不動産リストサイトに抵当流れとしてリストされているからといって、住宅が売りに出されることを意味するわけではありません。ほとんどすべての州は、住宅所有者に、請求書に追いつくことによって家を取り戻すことができるサルベージ期間を提供しています。一部の州では、住宅所有者は自分の財産の管理を取り戻すために最大12か月の猶予があります。
現在の居住者には次の権利があります。
家は合法的に取り戻すことができますが、それは誰もその土地に住んでいないという意味ではありません。多くの抵当流れの家は何ヶ月も何年も空いていて、不法占拠者を引き付ける可能性があります。違法な居住者が住んでいる物件を購入する場合は、たとえ問題の人が家に帰る権利を持っていなくても、合法的にそれを追い出す必要があります。これには数か月かかり、弁護士費用として数千ドルかかる場合があります。
差し押さえで家を購入する方法
あなたは差し押さえを購入することがあなたにとって正しいと思いますか？差し押さえで家を購入するためにあなたが取ることができるステップはここにあります：
ステップ1：誰を通して物件を購入するかを決定します。
差し押さえで家を購入する3つの方法があります：所有者から、銀行から、またはオークションで。
所有者から購入
技術的には、不動産が差し押さえられている住宅所有者から住宅を購入することはありません。その場合、通常はショートセールが発生します。ショートセールは、所有者が住宅ローンに支払うべき金額よりも少ない金額で住宅を売却した場合に発生します。あなたが差し押さえで家を買うとき、銀行（所有者ではない）はあなたの申し出を承認しなければなりません。承認を待つのに長い時間を費やすことができます。
銀行で買う
銀行を通じて不動産を購入するときは、家主との協力を完全にスキップします。銀行は通常、差し押さえ物件を購入する前に、所有権をクリアし、現在の所有者を追放します。ほとんどの銀行は、個人に直接家を売ることはありません。どの物件が利用可能かを確認するには、経験豊富な不動産業者に相談する必要があります。これらの家は一般的に現状のまま販売されます。ただし、通常は、閉店前に家を見て検査を注文する機会があります。
オークションで購入
銀行や売り手と交渉した場合よりも早くオークションで家に帰ることができます。ただし、ほとんどのオークションでは現金での支払いしか受け付けていません。つまり、かなりの金額を購入する準備ができている必要があります。オークションで購入することにより、鑑定や検査をせずにそのまま住宅を購入することに同意したことになります。これは、オークションで抵当流れの家を購入するときに大きなリスクにさらされていることを意味します。
購入したい住宅の抵当流れの状態を判断するか、抵当流れの販売を専門とする不動産業者に連絡することは素晴らしい考えです。
ステップ2：不動産業者と協力して購入を容易にします。
ほとんどの銀行は、抵当流れ物件を、標準的な不動産業者と協力して購入者を見つける不動産業者（REO）に割り当てています。
すべての不動産業者がREO業者と協力した経験があるわけではありません。 経験豊富な差し押さえエージェントは、州のREO購入プロセスのナビゲート、価格の交渉、検査の要求、およびオファーの作成を支援します。お住まいの地域の不動産業者を検索し、差し押さえ販売を専門とする業者を見つけてください。
ステップ3：購入資金を調達するための住宅ローンの承認を取得します。
あなたが差し押さえオークションで家を購入しない限り、あなたはおそらくあなたの家の購入の資金を調達するために住宅ローンを取得します。エージェントを見つけて家を探し始めたら、 ローンの事前承認を取得する 。事前承認により、住宅ローンでいくら取得できるかがわかります。貸し手を選択し、住宅ローンの事前承認をリクエストして、検索を絞り込みます。
ステップ4：物件の鑑定と検査を行います。
差し押さえを購入することになると、検査と評価は非常に重要です。 鑑定は、不動産の価値を知るための貸し手の要件です。彼らは彼らがあなたにあまりお金を貸していないことを知る必要があるので、貸し手は住宅ローンを提供する前に評価を必要とします。
検査は、家をより詳細に調べることです。 専門家が家の中を歩き回り、交換や修理が必要なものをすべて書き留めます。抵当流れは一般に所有者によって販売されている家よりも被害が大きいため、抵当流れの家を購入する前に検査を主張する必要があります。
購入前に検査や鑑定を依頼する機会がない場合があります。あなたが家の修理に進んでいる場合にのみ、差し押さえ物件の購入を検討する必要があります。
ステップ5：新しい家を購入する
あなたの検査と評価の結果を読んで、問題の家が本当にあなたに適しているかどうか、そしてあなたが家をそのまま購入しても大丈夫かどうかを判断してください。 必要な改修を行うためのお金やスキルがある場合は、住宅ローンの貸し手に連絡してローンを確定してください。あなたの不動産業者はあなたがあなたの申し出を提示し、あなたが閉じる準備をするのを手伝います。
重要なポイント
- 抵当流れは、住宅所有者が住宅ローンの債務不履行に陥り、ローンが120日以上遅れた場合に発生します。
- 銀行や政府機関はこれらの資産を主張し、それを売却して経済的損失を取り戻します。
- 抵当流れ物件はオークションで購入するか、銀行や代理店から直接購入できます。
- 多くの場合、企業銀行が関与しているため、差し押さえの購入を交渉することはより困難で時間がかかりますが、あなたはおそらくより少ない支払いをするでしょう。
記事の出典
- 消費者金融保護局。 差し押さえはどのように機能しますか？ 、2020年8月5日にアクセス。
- 消費者金融保護局。 住宅ローンの支払いができません。あなたが差し押さえに直面するまでにどのくらい時間がかかりますか？ 、2020年8月5日にアクセス。
- 住宅購入研究所。 差し押さえで家を購入する方法 。最終アクセス：2020年8月5日。
- 肌。 1ドルの家 。最終アクセス：2020年8月5日。
- ウェルズ・ファーゴ。 差し押さえを購入する 。最終アクセス：2020年8月5日。
コンテンツ
- 取り戻された家を購入する利点
- 低価格：
- タイトルの心配が少ない：
- 標準のローン構成：
- 更新の可能性：
- 取り戻された家を購入することの不利な点
- メンテナンスの懸念の高まり：
- まるでセールのように：
- オークション：
- 償還期間：
- 現在の居住者には次の権利があります。
- 差し押さえで家を購入する方法
- ステップ1：誰を通して物件を購入するかを決定します。
- 所有者から購入
- 銀行で買う
- オークションで購入
- ステップ2：不動産業者と協力して購入を容易にします。
- ステップ3：購入資金を調達するための住宅ローンの承認を取得します。
- ステップ4：物件の鑑定と検査を行います。
- ステップ5：新しい家を購入する
- 重要なポイント
- 記事の出典