低所得者向け住宅 。毎月家賃を払うことが当座預金口座の底を打つことを意味するなら、あなたは一人ではありません。住宅政策センターによると、 住宅と交通費は2000年以来44％上昇していますが、世帯収入は25％しか上昇していません。 。
今日、中所得世帯は 住宅と交通機関の年収の59％ 、これまで以上に。これを念頭に置いて、予算と政策の優先順位センターによると、490万以上のアメリカの世帯が何らかの形で何らかの形で受け取っているのも不思議ではありません。 連邦援助 。
政府が助成する家賃だけがあなたの選択肢ではありませんが、資格があれば最も信頼できるものになるでしょう。連邦政府の支援を申請するための最初の一歩を踏み出すのは気が遠くなるように思えるかもしれませんが、適切な調査を行えば、想像以上に簡単です。
連邦政府資金による住宅オプション
公営住宅
低所得者向け住宅 。公営住宅は、連邦政府が助成する賃貸物件の一種です。あなたが住んでいる場所に応じて、それは集合住宅、一連の二重住宅、または民家のグループである可能性があります。私の近所では、公営住宅施設は通常、1つのエリアに集まった5つ以上のアパートで、おおよそ街区の大きさです。これらのエリアは通常閉鎖されており、小さな公園、スイミングプール、その他の緑地があります。
このタイプの複合施設は、米国住宅都市開発省によって資金提供されています。 （（ 肌 ）。 、しかしそれらは地元の住宅当局によって管理されています。公営住宅への入居は、民間の家主に賃貸するのと似ています。住宅当局の要件を満たし、賃貸契約を結ぶ必要があります。しかし、民間の家主から借りるのとは異なり、住宅公社はあなたが家賃に支払う金額を決定するのに役立ちます：少なくとも25ドルまたはあなたの月収の最大30％、 HUDガイドラインによる 。
公営住宅の資格を得るには、次のことを行う必要があります。
- あなたの州の低所得制限を満たす
- 米国市民であるか、適格な移民ステータスを持っている
- 参考資料を提供する
- バックグラウンドチェックに合格する
- 住宅公社のエージェントと直接会う
住宅都市開発省によると、現在120万世帯が公営住宅に住んでいます。公営住宅のスペースには限りがあり、お住まいの地域でユニットがオープンするまでに数か月（場合によっては数年）待つことができます。家に申し込むときに空きがない場合は、順番待ちリストに入れられます。
補助金付きの個人所有住宅
政府の助成を受けた住宅を待つ余裕がない場合は、私道に行くことができます。これらの集合住宅は、個人所有者や不動産管理会社が所有しています。税額控除と引き換えに、彼らは低所得の家族に割引価格で彼らのアパートの少なくともいくつかを提供することを要求されます。
これらの複合施設は、一部の家族が割引料金を支払う一方で、他の家族は全市場の家賃を支払うため、混合所得住宅とも呼ばれます。彼らは他の大きな集合住宅のように見えます。
あなたが支払わなければならない家賃の額はいくつかの要因に依存します。一部の家主は、資格のある人に定額料金を割引で提供しますが、他の家主は、月収に基づいて家賃を支払います。一般的に、毎月の収入が少なければ少ないほど、支払う必要のある家賃も少なくなります。
助成を受けた民間住宅の資格を得るには、次のことを行う必要があります。
- 最大月収未満の収入（これは団地や州によって異なります）
- バックグラウンドチェックに合格する
- 家主の賃貸要件を満たします。これには、信用調査の合格が含まれる場合があります。
- 割引料金を取得するには、所有者から直接リクエストする必要があります。ただし、の機能を使用して、お住まいの地域で利用可能な複合施設を見つけることができます HUD低家賃アパート検索 。
家賃支払い支援
低所得者向け住宅。 住宅バウチャープログラム、別名 セクション8 公営住宅とは少し異なります。このプログラムでは、個人所有者や企業の集合住宅に賃貸するために使用できるバウチャーを受け取ります。このプログラムはあなたがどこに住んでいるかに関してあなたにもっと自由を与えます。ただし、プロパティマネジメント会社は、住宅バウチャープログラムで承認された住宅所有者リストに含まれている必要があります。
セクション8で 、あなたは家賃の一部を支払い、地元の公営住宅当局が残りを支払います。通常、PHAは、お住まいの地域の現在の市場価格に基づいて基本的なバウチャーの金額を設定します。次に、HUDによると、エージェントは月収の30％を基本額から差し引いて、月額援助を決定します。その金額の物件を借りるか、差額を支払う余裕があればもっと高い物件を借りるかを選択できます。
住宅バウチャープログラムの資格を得るのは少し難しいかもしれません。そのためには、次のものが必要です。
- 州の低所得要件を満たす
- セクション8の承認済み物件を探す
- 所有者によって実行された背景および/または信用調査に合格する
- 所有者への参照を提供する
公営住宅と同様に、住宅バウチャープログラムは待ち時間が長くなる可能性があります。申請後、支援を受ける前に、数か月（または場合によっては1年以上）待機リストに載っている可能性があります。
農村地域での賃貸支援
あなたが地方に住んでいるなら、あなたは米国農務省によって提供される特別なタイプの助成された民間住宅の資格があるかもしれません。 このプログラムでは、住宅所有者は、低所得世帯にユニットを割引価格で提供するための特別な税制上の優遇措置を受け取ります。資格を得るには、家賃が世帯の調整後収入の30％を超えている必要があります（資格のある割引後）。 USDA 。また、承認された賃貸物件に住んでいるか、引っ越す意思がある必要があります。
Rural Rental Assistanceプログラムに申し込むには、次のものが必要です。
- あなたの所得水準がUSDAの所得制限以下であることの証明
- あなたの家賃があなたの収入の30％以上であることの証明
- クレジットおよび/または身元調査を含む可能性のある所有者の要件に合格するため
他の低所得者向け住宅オプションとは異なり、農村賃貸支援プログラムはUSDAによって管理されています。申請するには、最寄りのUSDA農村フィールド開発事務所に連絡してください。連絡先情報を見つけるには、USDAサービスロケーターを使用してください。
別のオプション
連邦政府が管理する支援プログラム以外に、州政府が運営するプログラムや慈善団体が運営するプログラムを調査することをお勧めします。たとえば、州のプログラムには緊急賃貸支援オプションが含まれる場合があります。拘束状態にあり、追い出されるリスクがある場合は、拘束を乗り越えるための1回限りの支援を受ける資格があります。または、あなたがあなたのお金を最後に稼ぐのに問題があるならば、あなたの州は無料のお金管理アドバイスを提供するかもしれません。
多くの慈善団体も1回限りのレンタル支援を提供しています。たとえば、慈善団体は、新しい家に引っ越すために敷金を支払うのを助けることができます。
これらのプログラムとその資格要件は、地域によって異なります。何が利用できるかを知る最も簡単な方法は、地元の住宅公社に連絡することです。
連邦支援プログラム申請方法
ほとんどのプログラムは連邦政府によって管理されていますが、申請と資金の分配は州レベルで処理され、州の申請プロセスは大きく異なる可能性があります。オンラインで申請できる州もあれば、郵送で申請する必要がある州もあれば、直接オフィスに行くことを好む州もあります。
プロセスを簡素化するために、最初に地元の住宅当局に連絡してください。そこでのエージェントは、どこでどのように申請するか、そしてどの州や慈善プログラムが利用可能かを教えてくれます。お住まいの地域のオフィスは、HUDのローカルレンタル情報のWebサイトにあります。
申請する前に、次のドキュメントが用意されていることを確認してください。
- 運転免許証または州発行のID。
- 賃貸契約書のコピー
- 最近の給与明細
- 最近の銀行取引明細書のコピー
- 世帯のすべてのメンバーの社会保障番号
郡のための手頃な住宅資源
- 手頃な価格の住宅貸し手協会（NAAHL） --NAAHLの使命は、手頃な価格の住宅と包括的な近隣の活性化のための責任ある民間資金調達を通じて経済的機会を拡大することです。
- 米国住宅都市開発省（HUD） ：コミュニティ開発助成金（CDBG）、HOME投資パートナーシップ（HOME）、住宅信託基金
- 米国財務省 -低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）は、手頃な価格の賃貸住宅の取得と開発、リハビリのための市場インセンティブを生み出します。
- 米国農務省（USDA）の農村住宅サービス -農村地域の重要な住宅やコミュニティ施設を建設またはアップグレードするためのさまざまなプログラムを提供しています。 USDAは、一戸建ておよび多世帯住宅、老人ホーム、農家の住宅などにローン、助成金、およびローン保証を提供しています。
- 国家住宅機関の全国評議会（NCSHA） -手頃な価格の住宅のための連邦擁護活動を調整および活用するために、国の州住宅金融機関によって作成された非営利、無党派の組織。
- 州別の住宅金融機関のリスト
- 全国低所得住宅連合（NLIHC） --NLIHCは、米国で最も低所得の人々が手頃な価格でまともな家を所有できるようにする、社会的に公正な公共政策の達成に専念しています。
- 全国地方住宅金融機関協会（NALHFA） -地方レベルでのコミュニティ開発のより広い文脈で手頃な価格の住宅に資金を提供するために働いている専門家の全国協会。アドボカシーに焦点を当て、市や郡の機関、非営利団体、民間企業に技術支援を提供する非営利団体。
- 全米住宅建設業者協会（NAHB） -700以上の州および地方の協会の連合である、NAHBは140,000以上のメンバーを代表し、アメリカの住宅産業の声です。彼らは、住宅が国の優先事項であり、購入するか賃貸するかにかかわらず、すべてのアメリカ人が安全でまともで手頃な価格の住宅にアクセスできるようにするために働いています。
- 住宅支援協議会（HAC） -アメリカの田舎で家やコミュニティを建てるのを助ける全国的な非営利団体。
最後の注意
家賃の支払いに苦労するのは恐ろしいことですが、助けは得られます。住宅公社のエージェントに連絡することから始めて、あなたが利用できるどんなプログラムにも申し込んでください、そしてあなたが逃したかもしれないより小さくてあまり知られていない援助プログラムを探し続けてください。これらのことには時間がかかることを忘れないでください。ほとんどのプログラムには、資金よりも多くの応募者がいて、順番待ちリストも珍しくありません。
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